项目概况
拱北海关后勤管理中心2026—2029年“四园”物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在珠海市香洲区健民路203号或通过网址suppliers.zhzczx.com。获取招标文件，并于2026年05月07日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZCXM-G26-0013FG
项目名称：拱北海关后勤管理中心2026—2029年“四园”物业管理服务采购项目
预算金额：558.726480 万元（人民币）
最高限价（如有）：1676.179440 万元（人民币）
采购需求：
1.标的名称：2026—2029年“四园”物业管理服务
2.标的数量：一项
3.简要技术需求或服务要求：
①采购内容基本情况：海安园、海定园、海祥园、海和园四个小区（以下简称“四园”）及其附属设备、设施和环境等的物业管理工作，地址如下：
海安园位于珠海市香洲区拱北侨光路118号
海定园位于珠海市香洲区拱北莲花路176号
海祥园位于珠海市香洲区兰埔路金钟街50号
海和园位于珠海市香洲区拱北粤海中路2059号
②合格的投标人应对所投全部采购内容进行投标，不允许只对部分内容进行投标。
③预算金额：5587264.80元/年，三年总预算16761794.40元。
合同履行期限：服务期限为三年。合同签订采用“1+1+1”的模式，自合同生效之日起，采购人每满一年期对中标人进行考核，考核合格后合同继续执行，若未按项目需求执行，考核不合格将终止合同。
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）本项目采购产品不属于政府采购品目清单内的政府强制采购产品。
（2）本项目不接受进口产品的投标，进口产品是指“通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品”。
（3）本项目接受合同分包。本项目预留不低于合同金额的40%给中小企业，其中预留给小微企业的比例不低于合同金额的28%；中小企业须为符合本项目采购标的对应行业（物业管理）的政策划分标准的中小企业。投标文件中提供《分包意向协议书》（格式格式详见附表《分包意向协议书》），并提供中小微企业的《中小企业声明函》。供应商须符合下列情形之一：
①投标人不属于中小企业的须符合下列情形之一：A.必须将本项目分包给中小企业采购的工作内容分包给一家或多家中小微企业，且不低于合同金额的40%工作内容分包给中小微型企业，其中不低于合同金额的28%工作内容分包给小微企业 ；B.必须将本项目允许分包给中小企业采购的工作内容分包给一家或多家小微企业，且不低于合同金额的40%的工作内容分包给小微企业。监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业。投标时提供《分包意向协议书》以及各方的《中小企业声明函（服务）》。
②投标人属于中型企业的，将本项目分包给中小企业采购的工作内容分包给一家或多家且不低于合同金额的28%的工作内容分包给小微企业。监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业。投标时提供《分包意向协议书》以及各方的《中小企业声明函（服务）》。
③投标人属于小微企业的，可以不作分包，投标时提交《中小企业声明函（服务）》。监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业。小微企业须符合本项目采购标的对应行业（物业管理）的政策划分标准。如果采用合同分包，接受分包的企业必须属于小微企业。
3.本项目的特定资格要求：（1）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中的“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”记录名单内；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间；以采购代理机构于开标当天在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②采购代理机构同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档；③投标人为分支机构的，同时对该分支机构所属总公司进行信用记录查询，该分支机构所属总公司存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录。如相关失信记录已失效，投标文件中提供相关证明资料。（2）为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的采购活动（提供《投标函》，格式见招标文件第六部分）。（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动（提供《投标函》，格式见招标文件第六部分）。（4）被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的供应商，不得参与本项目政府采购活动（提供《投标函》，格式见招标文件第六部分）。4.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供以下证明材料：（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标文件中提供有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）复印件；如国家另有规定的，则从其规定，以上证明材料须加盖投标人公章。（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：投标文件中提供《资格条件承诺函》，格式见招标文件第六部分。（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标文件中提供《资格条件承诺函》，格式见招标文件第六部分。（4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标文件中提供《资格条件承诺函》，格式见招标文件第六部分。（5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标文件中提供《资格条件承诺函》，格式见招标文件第六部分。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。
三、获取招标文件
时间：2026年04月14日 至 2026年04月21日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：珠海市香洲区健民路203号或通过网址suppliers.zhzczx.com。
方式：供应商登录网址suppliers.zhzczx.com，进行线上获取招标文件。
售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2026年05月07日 09点30分（北京时间）
开标时间：2026年05月07日 09点30分（北京时间）
地点：珠海市香洲区健民路203号。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标人必须在采购代理机构登记并获取招标文件。
2.获取招标文件的方式：网上获取，供应商登录网址suppliers.zhzczx.com，进行线上获取招标文件。
汇款账号信息：
户 名：广东智采项目咨询有限公司金湾分公司
开户银行：中国建设银行珠海梅华路支行
账号（人民币）：44050164684100001668
3.资格要求中所指“非法人组织”不包括法人的分支机构，由于法人分支机构不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但由于银行、保险、石油石化、电力、电信、邮政、铁路等行业具有其特殊性（行业特殊性是指这些行业本身具备的垄断性），如果能够提供其法人给予的相应授权证明材料，可以参加本采购活动。
4.本项目公告发布媒体：①本项目招标公告发布媒体：[1.中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）；2.中国海关网；3.珠海特区报；4.拱北海关网]。②本项目澄清或更正公告（若有）发布媒体：[1.中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）；2.中国海关网；3.拱北海关网]。③本项目中标结果公告发布媒体：[1.中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）；2.拱北海关网]。相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：拱北海关后勤管理中心
地址：珠海市拱北侨光路5号拱北海关后勤管理中心政府采购工作办公室
联系方式：陈先生、谢小姐 0756-8164360、8162467
2.采购代理机构信息
名 称：广东智采项目咨询有限公司
地 址：珠海市香洲区健民路203号
联系方式：何晓恺 0756-2638498
3.项目联系方式
项目联系人：何晓恺
电 话： 0756-2638498
广东智采项目咨询有限公司
2026年4月14日